房企聚焦|华发的硬核：产品力就是竞争力

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹

2月2日，南宁市规划管理局发布《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公式的公告》，首次提出要将邕江将打造为世界级城市河流。江景房的价值也备受购房者认可，其中直面2.7公里邕江醉美江景的华发国宾壹号直接受益。

克而瑞发布的南宁《2月项目销售排行榜TOP10》显示，华发国宾壹号以3.06亿元、1.91万㎡的成绩位列南宁单盘金额第2、面积第3，成交环比分别上涨200%、199%，逆势热销，在平静的2月楼市中表现相当惹眼。

粤系房企华发素有“滨水豪宅专家”之称，在广东成功打造过许多滨水豪宅。自2009年入邕以来，华发一直坚持稳扎稳打路线，虽然在售项目不多，但是新品一经推出就引起市场高度关注，并在短时间内取得好成绩。对于华发而言，产品力就是其核心竞争力。
 

【榜单发布】
华发国宾壹号位列2月单盘TOP3 金额
面积同涨200%、199%

2月，青秀高端改善项目华发国宾壹号成交表现惹眼，业绩环比大幅上涨，逆势走俏。

克而瑞发布的南宁《2月项目销售排行榜TOP10》显示，华发国宾壹号成交金额达3.06亿元，位列南宁单盘金额第2，环比上涨200%；成交面积1.91万㎡，位列单盘面积榜第3，环比上涨199%。

华发国宾壹号业绩大幅上涨，也拉升了华发的企业排名。克而瑞发布的南宁《2月企业销售权益排行榜》显示，华发凭借3.10亿元、2.01万㎡的成绩位列企业权益金额榜第5、面积榜第6。

作为华发入邕首作，华发国宾壹号自入市以来，新品一经推出均获得较高的市场关注。例如2018年11月24日，住宅供应“断档”了8个月后，华发国宾壹号推出4期国宾学府组团203套新品，即使均价达1.85万元/㎡，当天认购金额高达2.8亿元，这一成绩无疑十分惹眼。

华发国宾壹号营销中心人气图

【热销解读】
高端改善产品，成华发核心竞争力

2009年，珠海华发以24.7亿元的高价拿下华发国宾壹号地块，地块楼面价高达5400元/㎡。华发素有“滨水豪宅专家”之称，在广东成功打造过许多滨水豪宅。作为华发入邕的首个作品，华发国宾壹号被定位打造成华发的高端住宅。面对成熟的产品线，华发在项目的开发上可谓驾轻就熟。

首先，在地理位置上就已经抢占先机。

华发国宾壹号地处柳沙半岛，地处青秀和五象新区的中心点，交通路网发达，可快速前往青秀区、五象新区和江南区。区域毗邻青秀山，近享上千亩的“城市绿肺”，且三面瞰江，占尽了城市两大不可复制的自然资源。周边高尔夫球场、国宾馆荔园山庄等优质资源环绕，堪称南宁最宜居的板块，区域价值日益凸显。

克而瑞数据显示，柳沙板块2019年商品住宅成交均价为15429元/㎡，板块房价近5年从9967元/㎡上涨到15429元/㎡，涨幅高达55%。

自然资源优越，江景价值不断提升

对改善客群而言，改善置业意味着选择一种更有品质的生活方式。华发国宾壹号之所以备受改善客群的青睐，正是因为项目占据了城市优质的、不可复制的自然资源，满足了这部分客群对居住环境的需求。

华发国宾壹号，紧邻柳沙板块主干道荔滨大道，直面约2.7公里邕江醉美江岸线，拥有270°南向瞰江视野，是一线江景物业。近几年来，随着邕江价值的不断提升，华发国宾壹号的价值也水涨船高。

这从土拍市场就可以看出端倪。2019年1月30日，凤岭南约65亩滨江低密商住地挂牌出让，经过近90轮的举牌竞拍，以单价1069万元/亩，高达8018元/㎡的楼板价售出，可见开发商对江景地块的价值认可。

不仅如此，关于邕江的利好政策近期也在不断释放。南宁政府近日刚刚完工价值176亿元的《一江两岸十八园工程》，邕江江面拓宽近40米，邕江景观全面升级；今年2月2日，南宁市规划管理局发布《南宁市总体城市设计（草案）报送审批前公式的公告》，提出要将邕江将打造为世界级城市河流。

华发国宾壹号的江景房价值也愈发受到购房者认可，此外项目周边还环绕青秀山公园、滨江公园、五象岭森林公园等5大公园，自然环境宜居。

引入双优教育，教育配套加分

除了地段、自然资源之外，双优教育是华发国宾壹号的又一大“王牌”。

项目斥巨资引入珠海著名幼教品牌——青秀区容闳幼儿园，同步国际教育理念为业主子女提供优质的学前教育平台。容闳幼儿园已于2017年9月开园，占地面积8000㎡，是目前南宁市规模大、设施完善的幼儿园之一。

项目还引进南宁市滨湖路小学（英华分校），曾荣获全国文明校园、全国教育系统先进集体、全国十佳科技教育创新之星等殊荣。小学用地面积14040㎡，规模24个班，已于2018年6月动工，计划于今年6月30日交付政府，预计今年投入使用。届时将与容闳幼儿园做到3-12岁教育覆盖。

户型升级，户型小了弹性面积大了

作为青秀区的高端住区典范，华发国宾壹号此前的客户群体一直是改善、终极置业群体，主打140-250㎡的大户型，空间尺度大、功能性丰富、隐私性强。与前3期产品相比，4期国宾学府组团户型主打中小户型，建面约87-145㎡四至五房，可以满足更多刚改和首改客户对品质居住的需求。

产品设计上，4期新品沿袭华发的“优+产品”体系，户型设计合理，功能齐全，而且弹性面积大大增加，得房率更高。如建面约87㎡户型弹性面积约22㎡，可以做到四房两厅一卫，所有房间呈围合式设计，没有空间浪费；观景阳台朝南，可俯瞰邕江美景。

建面约145㎡户型弹性面积约21㎡，设计为五房两厅两卫，客厅朝南，开间达4.1米，可坐拥一线江景；主卧尺度舒适，配备独立衣帽间，隐私性强，居住舒适度高。

此外，相比一期1.6万~1.9万元/㎡的毛坯价，二期新品装修均价1.85万元/㎡，对购房者而言无疑更加亲民，性价比更高。 

【战略布局】
 坚持稳扎稳打路线
2019加速广西布局

作为粤系房企的典型代表之一，2009年，珠海华发正式入邕，入邕10年，华发一直坚持稳扎稳打的路线，不急于快速扩张，而是在项目品质和产品力上做足功夫。

目前，华发在南宁开发有2个项目，华发国宾壹号和华发未来荟。华发未来荟目前已无住宅在售，仅剩少量公寓待售。华发国宾壹号去年住宅“断档”8个月，直至去年11月份发售新品。

即使仅2盘可售，推出的货量也不大，但是华发有个典型特征：就是旗下单盘一入市就会引起市场高度关注，并在短时间内取得不错成绩。克而瑞数据显示，华发广西公司2018年销售金额达14.41亿元，位列广西房企金额榜35强。

基于对广西14市房地产市场的看好和深入调研，2019年华发官方表示将走出南宁，布局广西其他优质城市，实现广西多城联动，多盘齐发，扩大其在广西的战略版图。

作为一家主打中高端产品的房企，2019年华发将为广西哪些城市带来新的产品，在全广西成绩又将如何，值得期待。

文章来源：CRIC广西，转载请注明出处。

公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑。

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